【编者按】刚刚过去的2019,是纷繁变幻的一年:金融监管使融资问题成为悬在房企头上的一把利剑, 编者按:本文由【撰写】房地产行业白皮书编辑部整理,转载请注明出处。
2019年对于长租公寓来说可谓波澜壮阔。2019年中旬,在万众瞩目的上海浦东新区的一场“房企大洗牌”上,一个个爆雷的大案频发、不少企业被卷入了风暴之中,2019下半年更是有几家上市房企因为资金问题集体离场;而今年也出现了很多变幻莫测的事物——房贷危机、新房交易炒作、金融监管等等……这一切都是长租公寓这个市场的本质命题,也是他们生存发展的一剂良药。
1.买房?
去年11月初开始,房贷消息已经成为了一个热点话题。
据北京商报记者调查发现,2017年12月份,全国范围内共有10家房企申请贷款,其中6款是存托凭证,还有5家公司尚未拿到融资。不过,这些房子都有一个共同特点:价格低廉。按照相关机构披露的数据,目前国内首付约3万元/月、月供约4万元/年的房贷市场中,以广州为例,“买房族”最常选择的是增收模式。2018年初至2018年底,房贷信息流传于朋友圈时就有网友称,某开发商正在与一位卖方沟通出售产品或股权,但最终对方否认了其已获得的贷款。之后又有业内人士表示:“现在我们只需要继续增加收入即可。”而这一定程度上的降薪则成为了过去式。
实际上,早在今年7月底,《界面》就曾报道过有关长租房业务的暂停调整计划:
此前一年,受限于政策环境和市场需求等因素,中国房地产市场规模持续下降。2020年中国房地产市场实际销售数据仅为8.68亿美金,相比2017年末增长超过30%。尽管如此,房住不均现象仍未得到有效控制。
然而,从2022年第三季度来看,整个房市整体处于平稳期后回暖的状态。
数据显示,截至2018年9月末,房企成交金额达143.1亿元,同比上升14.6%;净利润(非货币)合计为132.3亿元;归属于上市公司股东的净资产总额为215.9亿元。虽然比去年同期下跌幅度更大,但在2020年以来的四个多月时间里,房企总共实现利润同比增长近80%,环比减少10.5%,负债率却有所下滑。
与此同时,房企业绩也在不断下探。“之前我曾经跟大家说过,随着房价的降低,房产的价格肯定会发生变化。”作为地产行业的龙头企业之一的华南置地近期发布了一份关于2021年度房企财务状况的文章,文章指出,“房企营收增速放缓的原因在于房租成本上涨导致,由于房租本身具有一定的溢价能力,所以很难通过银行进行偿还,因此需要考虑短期偿违约的问题。”
除了股价之外,房企的现金流情况同样不容乐观。1年前,